5-Tipps zum Umwandeln einer Garage in einen Raum

5-Tipps zum Umwandeln einer Garage in einen Raum

5-Tipps zum Umwandeln einer Garage in einen Raum

 Dieser Artikel wurde von dieser Website abgedruckt. Weitere Informationen finden Sie in diesem Blog 

Wenn Sie zusätzlichen Platz in Ihrem Zuhause suchen, sind Garagen die logische Wahl. Unabhängig davon, ob Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, ein bisschen Mieteinnahmen erzielen oder sich nur aufteilen möchten, die Chancen stehen gut, dass Ihr Zuhause mit einigen Änderungen den Platz hat, den Sie benötigen.

Bevor du verkaufen Um Ihre Garage bewohnbar zu machen, müssen Sie sich um einige Themen kümmern. Im Folgenden finden Sie einige Vorschläge, mit denen Sie sicherstellen können, dass die Umwandlung einer Garage in einen Wohnraum reibungslos verläuft:

1. Bauvorschriften einhalten

„Um eine Baugenehmigung zu erhalten, benötigen Sie möglicherweise einen Grundstücksplan, einen Grundriss des Hauses und einen Höhenplan mit Rückschlägen“, sagt Andy Baker, Anwalt für Wohnbebauung in Calabasas, Kalifornien vom Planungsbüro der Stadt oder des Landkreises, um sicherzustellen, dass sie den aktuellen Bauvorschriften entsprechen. Wenden Sie sich an Ihren Bauunternehmer oder Architekten, um die endgültigen Versionen zu erhalten, für die Sie eine Baugenehmigung beantragen.

"Wenn Sie die Anforderungen nicht erfüllen können, können Sie eine Abweichung beantragen", sagt Baker. Die Beantragung einer Abweichung ist eine bessere Option als eine Renovierung ohne Baugenehmigung, bei der die Strafen 1,000 USD zuzüglich der Kosten für die Umnutzung des Raums übersteigen können.

2. Zonenverordnungen einhalten

Wenn Sie eine Garage in einen Raum umwandeln, verlieren Sie Parkplätze. In vielen Gerichtsbarkeiten erfordern "Zoning-Verordnungen überdachte Parkplätze abseits der Straße", sagt Baker. "Wenn Sie aus der Garage parken, müssen Sie es woanders bereitstellen."

In dichten Abteilungen ist dies möglicherweise unmöglich, sodass Sie Ihren Garagenumbau überdenken müssen. Wenn Sie Mieteinnahmen erzielen möchten, überprüfen Sie die lokale Zoneneinteilung, um festzustellen, ob diesbezügliche Einschränkungen bestehen, z. B. hinsichtlich der Anzahl der pro Los zulässigen Mietflächen. Ziel ist es, Änderungen zu vermeiden, die sich auf die Nachbarschaft auswirken.

Wenn sich durch den Umbau der Garage die Grundfläche des Wohnsitzes ändert, überprüfen Sie die Zonengesetze, um die vorgeschriebenen Rückschläge für die Seiten-, Hinter- und Vorgärten zu ermitteln.

3. Wenden Sie sich an Ihren CC & Rs

Wenn Sie Teil eines Hausbesitzerverbandes sind, muss Ihr Garagenumbauprojekt auch die Anforderungen seiner Covenants, Conditions and Restrictions (CC & Rs) erfüllen. Während die Details zwischen den Gemeinden variieren, können sich Hausbesitzer, die diese Anforderungen nicht erfüllen, in einer Mediation befinden oder von ihrem Verein verklagt werden.

Einige CC & Rs erlauben keine Garagenumbauten, während andere den Verwaltungsrat zur Diskussion konsultieren. Andere Umbauten, z. B. auf dem Dachboden oder im Keller, werden möglicherweise leichter genehmigt, da sie das Parken auf der Straße nicht beeinträchtigen. Beachten Sie jedoch die Datenschutzbedenken der Nachbarn, da Dachumbauten möglicherweise neue Einblicke in ihre Häuser oder Höfe bieten.

4. Arbeiten Sie mit den richtigen Fachleuten

Auch wenn Sie planen, die Arbeit selbst zu erledigen , beziehen Fachleute mit ein, die auf dem Gebiet aktiv sind. Beispielsweise sollten praktizierende Architekten die aktuellen Bauvorschriften kennen. Die Bau- und Sicherheitsabteilung Ihrer Stadt oder der öffentlichen Bauabteilung Ihres Landkreises kann ebenfalls helfen.

Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, wählen Sie jemanden, der routinemäßig die Art von Arbeit ausführt, die Sie erledigen möchten. Ein Handwerker verfügt möglicherweise über die erforderlichen Fähigkeiten, kennt jedoch die neuesten Bauvorschriften nicht.

Abhängig von der Konvertierung müssen Sie möglicherweise auch einen Techniker beauftragen. Dies ist häufiger bei Dachboden- oder Kellerumbauten der Fall, da sie „einen Statiker benötigen, um festzustellen, ob sie das Wohnen unterstützen können“, erklärt Baker. Dazu gehört, dass Dachbodenkonstruktionen das zusätzliche Gewicht tragen und dass die Fachwerke ordnungsgemäß geöffnet werden können, und dass die Fenster hinzugefügt oder geändert werden.

5. Baubeginn und -ende pünktlich

Der Umbau eines Raums kann drei bis sechs Monate dauern, einschließlich der Zeit, die erforderlich ist, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten. "Planungsabteilungen erlauben normalerweise sechs Monate für Renovierungsarbeiten, aber Sie können eine Erweiterung kaufen", sagt Baker. Wenn Sie nicht innerhalb der vorgegebenen Zeit beginnen, benötigen Sie eine neue Baugenehmigung. Projekte, die den festgelegten Zeitraum überschreiten, können mit Bußgeldern belegt werden.

Diese Aspekte von Garagenumbauten werden oft übersehen. Durch die anfängliche Betreuung wird Ihr Projekt viel reibungsloser abgewickelt, anstatt sich auf eine rechtliche Situation einzulassen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Kontakt aufnehmen Bundesweiter Agent Stellen Sie vor Arbeitsbeginn sicher, dass Sie während des Umbaus geschützt sind, und stellen Sie anschließend sicher, dass Ihre Versicherungspolice aktualisiert wird, um die zusätzlichen Quadratmeter Ihres neuen Wohnraums widerzuspiegeln.

 

Zurück zum Blog

Hinterlassen Sie uns eine Nachricht

Bitte beachten Sie, dass Kommentare vor der Veröffentlichung genehmigt werden müssen.