Bereit, den Sprung zu wagen und 2019 Hausbesitzer zu werden? Ein lebensverändernder Kauf kann entmutigend sein, aber je mehr Informationen Sie haben, desto einfacher wird der Prozess. Hier sind einige unserer besten Tipps für den Erstkauf von Eigenheimen 2019.

1. Warten Sie nicht auf perfekte wirtschaftliche Bedingungen.

Während der Lagerbestand derzeit gut aussieht und die Hypothekenzinsen zu halten scheinen, versuchen Sie nicht, den Markt zeitlich zu bestimmen oder auf die perfekte Kaufzeit zu warten Dr. Vivek Sah, Direktor des Liedinstituts für Immobilienstudien der UNLV.

"Egal wo Sie leben, es wird empfohlen, zu kaufen, sobald Sie die finanziellen Mittel dafür haben", sagt er.

Das liegt daran, dass Hauskäufe idealerweise eine sein sollten langfristige Entscheidung, nicht auf den Launen eines bestimmten Zyklus.

„Das Timing der Entscheidung ist im Gesamtsystem wenig wichtig, vorausgesetzt, es handelt sich nicht um eine investitionsbezogene Entscheidung. Da die Wohnungsmärkte in Zyklen ablaufen, wird jede auf soliden Fundamentaldaten basierende Kaufentscheidung zu einer langfristigen Anlage von Vermögenswerten führen “, sagt Sah.

Ein Trend, der sich dieses Jahres bewusst wird, ist eine Verlangsamung der Aufwertung. Die National Association of Realtors prognostizierte, dass die Preise für bestehende Häuser in 2.5 nur um 2019 Prozent steigen werden, verglichen mit 4.7 Prozent Wachstum in 2018. Dies unterstützt die Idee, dass der Kauf eines Eigenheims ein langfristiges Angebot ist.

2. Stellen Sie sicher, dass Sie alle finanziellen Mittel bereit haben.

Der Kauf eines Eigenheims ist mehr als nur eine Anzahlung zu Beginn niederzumachen und dann Ihre monatliche Hypothekenzahlung vorzunehmen. Hier sind die verschiedenen finanziellen Kosten, auf die Sie laut Sah vorbereiten sollten:

• Anzahlung, die er empfiehlt, mindestens 20 Prozent zu betragen, um die private Hypothekenversicherung (bei herkömmlichen Krediten) zu vermeiden und das Risiko aufgrund zyklischer Schwankungen der Eigenheimwerte zu begrenzen.
• Hypothekenzahlung, basierend auf dem Zinssatz Ihres Darlehens. Wenn Sie sich für die Verwendung einer Hypothek mit variabler Verzinsung entscheiden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wie sie funktioniert und dass Sie die finanzielle Kapazität haben, um die Erhöhung der Zahlungen aufzufangen, wenn die Zinssätze ihre Lebenszeitbegrenzung erhöhen.
• Gebühren der Hausbesitzer-Vereinigung, am häufigsten in Nachbarn, die nach 2000 gebaut wurden.
• Versicherung der Hausbesitzer gegen Schäden oder Diebstahl: In einigen Gebieten ist möglicherweise eine zusätzliche Deckung für Naturkatastrophen wie Hurrikans, Waldbrände, Tsunamis usw. erforderlich.
• Abschlusskosten, die Ihr Immobilienmakler schätzen wird.
• Mittel für die laufende Wartung von Innen und Außen.

3. Finden Sie einen Immobilienmakler.

Erstkäufer von Eigenheimen sind oft erstaunt zu erfahren, dass ein „Einkäufer-Agent“ Sie absolut nichts kostet, denn traditionell wird die Provision vom Verkäufer gezahlt Brian Beatty, Grundstücksmakler und Gastgeber der Brian Beatty Real Estate Show. Es wird jedoch dringend empfohlen, einen eigenen Agenten zu haben, da der Listing-Agent die Interessen des Verkäufers und nicht Ihre Interessen darstellt.

"Fragen Sie Ihre Freunde, Familie und Kollegen nach einer Empfehlung, aber führen Sie auch eigene Recherchen auf Zillow, Realtor.com oder einer anderen seriösen Website durch, um Agenten mit einer großen Anzahl von Verkäufen und Fünf-Sterne-Bewertungen zu finden", sagt er.

Stoppen Sie nicht dort: Sie werden es wollen Interview mit mindestens zwei Agenten um sicher zu gehen, dass Sie sich mit ihnen wohl fühlen. Zu den Fragen, die er empfiehlt zu fragen, gehören:

• Was ist das Besondere an Ihrem Ansatz beim Kauf von Eigenheimen?
• Wie ermitteln Sie Häuser zum Verkauf, die meine Suchkriterien erfüllen?
• Identifizieren Sie auch Verkaufsmöglichkeiten für Eigentümer, Off-Market-Immobilien, in Kürze verfügbare Immobilien oder anderes Schatteninventar?
• Haben Sie Anbieter oder Beziehungen bevorzugt, die mir dabei helfen, Zeit und Geld zu sparen?
• Bieten Sie Garantien an?
• Warum sollte ich Sie über einen anderen Agenten einstellen?
• Wie viele Häuser haben Sie in den letzten 12-Monaten verkauft?
• Was können Sie mir über den spezifischen Markt sagen, an dem ich interessiert bin, um realistische Erwartungen hinsichtlich des Prozesses, der Preise und der Verhandlungen zu formulieren?

4. Lassen Sie sich für eine Hypothek genehmigen.

Dieser Schritt hat zwei wichtige Vorteile. Erstens legt es Ihr ideales Budget für ein Zuhause fest, sodass Sie nicht auf Immobilien schauen, die weit außerhalb Ihrer Preisspanne liegen - was für Sie und Ihren Agenten ärgerlich sein kann. Es zeigt auch, dass Sie ein seriöser Käufer sind, wenn es an der Zeit ist, ein Angebot abzugeben.

Beachten Sie, dass es einen großen Unterschied zwischen der Vorqualifizierung, der Vorabgenehmigung und der Genehmigung eines Kredits gibt, sagt Beatty.

• "Vorqualifizierung" bedeutet einfach, dass ein Kreditgeber Ihr Guthaben verwaltet und einige Berechnungen in Bezug auf die Informationen durchgeführt hat, die Sie über Ihr Gehalt und Ihre Schulden angeboten haben. Eine Vorqualifizierung ergibt einen Brief mit der Aufschrift "Vorbehaltlich der Überprüfung von Einkommen, Vermögen, Krediten usw.". Dies bedeutet nicht, dass Sie garantiert eine Hypothek erhalten, sondern nur, dass der Kreditgeber Grund zu der Annahme hat, dass Sie möglicherweise eine Hypothek erhalten können.
• "Vorabgenehmigung" bedeutet, dass sie alle oben genannten Aufgaben erfüllt haben. Sie haben jedoch auch Ihre Steuererklärungen, Stubs und Kontoauszüge erhalten. "Der Brief ist größer als bei einem Brief vor der Qualifikation, aber der Underwriting-Prozess wurde noch nicht durchlaufen", sagt er.
• "Genehmigung" bedeutet, dass die kreditgebende Stelle tatsächlich alle Ihre Unterlagen zum Underwriting eingereicht hat, sie intern geprüft und die Genehmigung für eine Hypothek bis zu einem bestimmten Kaufpreis erteilt hat, basierend auf ihren Schätzungen für die monatliche Gesamtzahlung (Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung) ). "Ein Genehmigungsschreiben ist fast so gut wie Bargeld, weil es eine Zusage des Kreditgebers darstellt, Ihnen eine Hypothek zu gewähren. Dies ist besonders hilfreich, wenn Sie sich in einer Situation mit mehreren Angeboten befinden", betont er.

Wenn Sie in der Vergangenheit Schwierigkeiten hatten, die Zulassung zu erhalten, ist die gute Nachricht, dass sich die Anforderungen an das Underwriting in den letzten Jahren gelockert haben. In letzter Zeit haben Kreditgeber weniger Unterlagen verlangt, durchschnittliche Bonitätsprüfungen akzeptiert und geringere Anzahlungen geleistet NerdWallet.

5. Prioritäten zwischen Bedürfnissen und Wants.

Sie brauchen einen eingezäunten Garten für Ihren Hund. Sie möchten ein zusätzliches Badezimmer. Sie brauchen einen Platz für Ihr Home Office. Sie wollen zusätzlicher Stauraum in Ihrer Garage. Der Blick auf Häuser kann überwältigend sein, daher ist es klug, sich mit den Faktoren zu beschäftigen, die nicht verhandelbar sind. Abhängig von Ihrer Preisklasse können sich diese „nicht verhandelbaren“ im Laufe der Zeit verändern, aber es ist klug, wenn Sie mit einigen im Kopf beginnen.

"Es ist in Ordnung, wählerisch zu sein", sagt Karen Schneider, Präsident von Lois Schneider ImmobilienmaklerDies ist schließlich einer der größten Einkäufe, die Sie in Ihrem Leben tätigen können. „Seien Sie jedoch nicht unrealistisch mit Ihren Erwartungen. Es gibt kein perfektes Zuhause, also verwenden Sie Ihre Prioritätenliste als Leitfaden, um die einzelnen Immobilien zu bewerten. “

6. Zone in Nachbarschaften.

Wenn Sie mit dem Prozess der Hausjagd überfordert sind - was leicht passieren kann -, ist eine der schnellsten Möglichkeiten, Ihr Universum einzuschränken, außer den Preis konzentrieren sie sich auf die nachbarschaft und Ihre gewünschten Annehmlichkeiten. Muss es begehbar sein? In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln? Sind Bürgersteige und Parks wichtig?

Vergessen Sie nicht, die örtlichen Schulen zu besuchen. Selbst wenn Sie derzeit keine Kinder haben - und selbst wenn Sie nicht vorhaben -, ist das Ranking der Schulbezirke immer noch von Bedeutung, da dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen kann, das Haus schließlich wieder zu verkaufen.

7. Bestehen Sie auf einer Hausbesichtigung.

In einigen Märkten werden Angebote in einem so verrückten Tempo angenommen, dass es eine Versuchung sein kann, auf eine Hausinspektion zu verzichten, um Ihr Angebot an die Spitze zu bringen. Das kann aber ein Fehler sein, sagt Schneider.

"Finden Sie einen professionellen Hausinspektor, der Sie auf mögliche Probleme aufmerksam machen kann, und schulen Sie, wie Sie sich um Ihr Zuhause kümmern", sagt sie.

Obwohl der Verkäufer möglicherweise nicht alle empfohlenen Änderungen vornimmt, haben Sie zumindest ein klares Bild vom tatsächlichen Zustand des Hauses, so dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

8. Begrenzen Sie die Meinung.

Auch wenn Sie möchten, dass bestimmte Personen das von Ihnen gewählte Haus belasten, denken Sie daran, dass es wirklich nur eine Person gibt, deren Meinung am wichtigsten ist, und das sind Sie. Zu viele Leute nach Meinungen zu fragen, wird Sie verrückt machen, warnt Schneider.

"Wählen Sie eine oder zwei Personen aus, die Sie zuversichtlich beraten, wenn Sie eine zweite Meinung brauchen, aber seien Sie bereit, die endgültige Entscheidung selbst zu treffen", sagt sie.

9. Seien Sie auf das Schließen vorbereitet.

Zu den Kosten, die Sie decken müssen, gehören Titelgebühren, Immobilienumfragen, Bewertungsgebühren und Kreditgeberkosten, stellt Schneider fest. Und seien Sie dann bereit, Ihren Namen immer und immer wieder zu unterschreiben. Es ist ein kleiner Preis für den Moment, in dem sie Ihnen die Schlüssel übergeben, und Sie sind offiziell Erstkäufer!